[독후감] 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위

완독 13, 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 너나위

 

부읽남, 신사임당님과 같이 유명한 경제/투자 유튜버 <너나위>님이 쓴 책.

이 분은 부동산 투자자로 아파트 전세투자를 하신 분.2019년 발매 된 책이며,

유명세도 있겠지만 내용 역시 초보 투자자가 읽기에 괜찮은 책이라고생각이 들었다.

그래서 그런지 도서관에서 대출 예약이 줄서있다.

이 분의 투자 철학이 첫장 부터 끝까지 일관성 있게 보여지고,

너무 어렵지 않지만 그렇다고 결코 가볍지 않은 속이 꽉찬 알맹이와 같은 책. 구매 예정!

 

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너나위님의 부동산 투자.

아파트 전세투자이며, 시세차익형 전세투자이다. 2년 마다 발생하는 현금 흐름 + 부동산 가격 상승으로 자산을 축척하는 중. 현재는 모르겠으나, 발간 연도(19년) 기준으로는 전업 투자자의 삶보다는 월급쟁이 투자자로서의 삶을 지향한다.

사실 책 중에 전업 투자자로, 부자가 되겠다! 라는 마인드의 책은 나에게 부담스러웠으나,

이분은 '노후대비'를 위해 투자를 시작했는데 이러한 부분이 더 나에게 동기부여가 되었다.

 

당연한 이야기이지만, '조급함'은 투자를 망치는 길이고.

장기 플랜으로 여유롭게 접근해야 한다. 그치만 공부와 임장은 여유롭게 ㄴㄴ. 꾸준히 열심히 해서 안목과 경험을 쌓아야 한다. 미래는 함부로 예측할 수 없기에 투자는 확실하게 해야하며, 혹시 모를 최악의 상황에 대한 리스크를 다 계산하고 이행 할 것. 그리고 초반 운이 좋아 성공한 투자 경험에서 자만하지 않고 본인만의 투자 원칙을 지켜나가야 함.

 

1. 투자 공부 순서 

1) 경제(자본주의 관련) 책 먼저 읽기  2) 투자 관련 책 읽기  3) 투자강의 듣고 오프라인 모임 참여 4) 투자 실행  5) 1~4 계속 반복

 

p.463

좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진하라. 그것이 꼭 부동산 투자가 아니어도 된다. 사업이여도 좋고, 주식투자여도 괜찮다. '아는 것'에 그치지 말고 '행동하기를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하다.

 

p.455

여러 책 속 수많은 스승이 해준 말은 좀처럼 믿기지 않았고, 만나는 사람마다 하나같이 실천하기 어려운 말만 늘어놓는 것 같았다. 너무 힘겨워진 나는 뭐 하나 녹록지 않은 상황을 구실삼아 그만둘까 생각했다. 투자를 하겠다고 선언했으니 뭐라도 해야 한다는 생각을 부여잡고 있으면서도 '이러다 잘못되면 어떡하지'라는 불안감이 매일같이 내 머리와 가슴을 파고 들었다.

 

p.413

세계적인 베스트헬러 <성공하는 사람들의 7가지 습관>의 저자 스티븐 코비. 최정상급 경영 대가들을 인터뷰하고 그들의 성공 비결을 배워 책까지 집필했지만, 그는 결국 파산했다. 왜 파산하게 되었는지 그 이유를 묻는 이들에게 그는

"내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다." 라고 답했다.

 

p.392

투자자는 언제 조급해지는가? 내가 알고 있는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때다.

조금함을 통제하기 위해 '거기 아니면, 여기에 하지 뭐'라는 마음이 들 수 있게 2개 이상의 투자처를 확보해 두어라.

 

p.385

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 자랗고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스레 따라온다.

 

p.347

초보자라면 먼저 1) 현재 사는 곳과 주변 두세군데 정도 직접 가보고 가격에 대한 감을 잡아라.

2) 매달 전국 시구 단위 부동산의 시세 확인/ 평균 전세가율이 비교적 높고/ 저렴하다고 생각하는 지역 몇 군 데 정하기.

3) '조인스랜드부동산' > 높은 전세가율과 적정 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역 정리

4) 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 확인 > 구체적인 임장 지역 선정

 

p.340

수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급불균형과 가격 등락을 일으키는 핵심 요인. 즉, 아파트 시장의 주기이다.

미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면 공급 부족이 현실화 되어 있는 것. 반대로 미분양이 꾸준히 늘어나면 해당 권역의 가구 수나 인구 규모에 비해 물량이 너무 많다면 공급 과잉 상태. 다만 나는 현시점의 부동산 가격과 저평가 여부가 가장 중요하다고 생각해서 입주 물량과 마찬가지로 미분양 현황이 좋지 않다고 해서 그 지역을 무조곤 임장 지역에서 제외하지 않는다.

 

p.280

나는 위험하지 않으면서 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 내는 투자법은 없다고 생각한다. 하지만 단기간 성과보다 뜸 들이듯 기다리면 가능하다. 그래서 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 10년 이상으로 설정했다.

 

p.215

나는 호재, 정책에 따른 시장의 변화, 풍선 효과 등을 예측해 물건을 선점하는 투자는 지양한다. 

앞으로 이곳이 정말 좋아질거야와 같은 기대는 애초에 하지 않는다. 그저 철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 지에 대해 집중한다.

 

준비된 자에게 기회가 온다 > 부동산 투자에 있어 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.'

시간이 갈 수록 성장하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가라.

 

p.195

잃지 않는 투자를 하고 싶다면 1. 저평가 여부를 판단하는 안목 2. 적은 투자금으로 투자 효율성을 극대화하는 기술 3. 역전세 등에 대비하여 방어할 수 있는 자금 동원력.

 

p.13

가진 돈이라곤 통장 속 5,000만원이 전부던 나는 순자산 20억원을 보유하게 되었다. 불과 3년 만에, 그것도 직장에 다니면서. '이게 가능한 걸까 싶었던 것들'은 지나고 보니, '마음먹고 하면 할 수 있는 것들'이 었다.