부동산 초보를 위한 <부동산 기본용어 정리>

간단하게 정리해본 부동산 기본용어 정리

---

재건축 노후화된 아파트를 허물고 새로 지어 주거환경을 개선하는 사업

재개발 도로, 상하수도를 재정비하고 주택 등을 지어 새로운 주거환경을 만드는 사업

리모델링 건물 골조는 그대로 둔 채 인테리어나 구조 변경 등으로 주거환경을 개선

도시재생사업 기존 모습을 유지하면서 환경 개선함. 부동산 경기 침체 등의 문제로 유명무실해진 뉴타운 사업을 대체해 도심 기능을 재활시키는 사업, 지역 특성에 따라 도시경제기반형 / 근린형 재생 2가지로 구분된다.

 

투기과열지구 정부가 주택에 대한 투기가 성행할 우려 높은 지역을 지정해 관리하는 지역

조정대상지역 이전 3개월 간 주택가격 상승률이 물가 상승률의 1.3배 초과 되어 정부가 관리하는 지역

투기지역 직전 월 주택 매매가격 상승률이 물가 상승률 보다 30% 높을 때 지정하는 지역

 

뚜껑 땅에 대한 지분이 없음에도 재개발 입주건이 나오는 무허가 건축물

당해 건설사가 건축하는 해당 지역

 

건축면적 지어질 건물의 크기, 일반적으로 1층 바닥 면적을 의미

연면적 건물 내부의 모든 면적

용적률 전체 대지면적에 대한 연면적의 비율

높을 수록 연면적이 많아져 건축 밀도가 높아짐/ 지하층, 지상 주차용으로 사용하는 면적은 제외, 용적률이 높으면 건물 높게 지을 수 있음.

건폐율 전체 대지면적에 대한 건축 면적 비율.

전용면적 세대가 독립적으로 사용하는 공간

공용면적 엘리베이터, 계단, 복도 등 함께 사용하는 공간

공급면적 전용면적 + 공용면적

 

전매 구입한 부동산을 단기간에 처분하여 이익을 얻는 것

갭투자 시세차익 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금 간의 차액이 적은 집을 전세 끼고 매입하는 투자 방식

복등기 전매제한을 피해 불법적으로 분양권을 넘기는 방법의 일종, 아파트 입주 전 매매 계약을 한 뒤 입주 직후 최초 분양계약자 명의로 소유권 이전 등기를 했다가 곧바로 매수자 앞으로 등기를 바꾸는 것

 

대장 아파트 주변 아파트 가격 상승과 거래를 주도하는 아파트

옐로칩 아파트 저평가된 아파트

블루칩 아파트 안정성과 수익성을 모두 갖춘 아파트

 PR 아파트의 로열동 로열층

구축 통상 준공 10년 이하는 준신축, 준공 10년 초과는 구축

 

감가상각 고정자산의 자본가치가 시간이 갈 수록 소모되는 가치, 연도의 비용으로 계산함.

LTV 주택담보대출비율, 은행에서 주택을 담보로 돈을 빌릴 수 있는 최대 대출 한도

DTI 총부채상환비율, 대출금 원금과 이자가 개인 연소득에서 차지하는 비중을 의미하며 담보 가치가 높아도 소득이 충분하지 않으면 대출 X.

공시지가 건설교통부에서 조사/평가하여 공시한 토지의 단위면적당 가격. 표준공시지가와 개별고시지가로 나뉨

공시가격 정부에서 조사, 산정, 토지와 건물 가격이 모두 합쳐진 가격

 

노도강 노원구, 도봉구, 강북구

서인경 서울, 인천, 경기

마용성 마포구, 용산구, 성동구

금관구 금천구, 관악구, 구로구

고강미 고덕동, 강일동, 미사강변도시